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Comment réussir son investissement en résidence étudiante

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L’investissement en résidence étudiante est un placement immobilier qui offre de nombreux avantages.

Il permet de se constituer un patrimoine, d’obtenir des revenus complémentaires et de réduire ses impôts. Cependant, il faut bien choisir sa résidence étudiante pour ne pas subir une mauvaise rentabilité.

Voici donc quelques conseils pour réussir son investissement en résidence étudiante.

Trouver le bon emplacement

L’emplacement est souvent un facteur déterminant dans le choix de votre investissement en résidence étudiante.

Il est donc crucial de bien sélectionner votre emplacement.

La localisation sera le point de départ de toutes les transactions : vous devrez trouver l’emplacement idéal pour capter la demande étudiante (qui représente plusieurs millions d’individus).

Votre emplacement sera également important pour récupérer votre mise. Pour être rentable, une résidence étudiante doit être située à proximité des principaux lieux d’intérêts (commerces, restaurants, cinémas…). Une résidence étudiante proche d’un campus universitaire peut être très intéressante, car elle permet aux futurs diplômés de bénéficier d’une excellente situation géographique. Cependant, si vous souhaitez récupérer rapidement votre investissement sur le long terme, il faudra privilégier des zones où la demande locative est forte et constante. Par ailleurs, prenez soin de ne pas placer une résidence trop près du centre-ville afin d’assurer une bonne qualité de vie aux habitants qui y logent.

Lorsque vous cherchez un emplacement pour votre future résidence étudiante, il faut savoir que chaque quartier possède ses avantages et inconvénients. Si vous cherchez un emplacement central et stratégique au sein des grandes villes françaises (Lyon par exemple), sachez qu’il n’est pas facile de trouver un bien rentable à cause du manque d’espace disponible et des prix élevés au m² (à partir de 2000 €/m²). avantages

Connaître le marché et les tendances à venir

Les résidences étudiantes sont des biens immobiliers à destination des étudiants. Ces derniers sont souvent les premiers investisseurs dans ces types de biens.

Les résidences étudiantes représentent un marché énorme, notamment en France, au Royaume-Uni et aux Etats-Unis. Mais c’est au Japon que ce type de projet est le plus développé avec plus de 2 millions d’appartements répartis sur tout le pays.

Le marché des résidences étudiantes ne se limite pas qu’au Japon, car ce type de produit est très populaire dans le monde entier.

Il existe différents types de résidence pour les étudiants : – La colocation : Ce système permet à un propriétaire bailleur et à un locataire de louer ensemble une partie ou la totalité du logement (studio ou appartement). Cela peut être intéressant pour les personnes recherchant plusieurs pièces sans forcément vouloir habiter ensemble. – La location meublée : Ce type de location permet à un propriétaire bailleur et son locataire de louer chacun une partie du bien immobilier (chambre chez l’habitant par exemple). – L’investissement locatif en résidence principale : Ce type d’investissement permet au propriétaire bailleur d’acquérir un bien immobilier en vue d’en faire sa résidence principale et donc sa source principale de revenus complémentaires.

L’avantage principal est que lorsque l’on possède déjà un patrimoine immobilier, on peut facilement investir dans une résidence secondaire ou une autre structure immobilière comme les SCI par exemple afin d’optimiser son patrimoine financier et son patrimoine immobilier. avantages

Repérer les bonnes opportunités

Repérer les bonnes opportunités pour investir dans une résidence étudiante peut être difficile.

Il faut savoir que dans ce domaine, il y a beaucoup de mauvais investisseurs et beaucoup de personnes mal intentionnées qui cherchent à profiter des étudiants. Pour repérer les bonnes opportunités, il est important d’être attentif aux bons indicateurs et de s’assurer qu’ils correspondent à la qualité du bien immobilier.

Les indicateurs à analyser pour repérer les bonnes affaires sont nombreux et peuvent inclure le taux de remplissage ou encore le revenu locatif net.

Il est également possible de se renseigner sur l’investissement locatif et l’investissement en résidence étudiante avant de prendre votre décision finale.

Il est important de faire attention aux arnaques afin d’éviter des pertes financières importantes. avantages

Calculer le rendement potentiel

Investir dans une résidence étudiante est un excellent moyen de faire fructifier votre argent.

Il peut être intéressant de savoir quel rendement vous pouvez espérer sur ce type d’investissement. Pour cela, il va falloir réaliser une estimation du rendement locatif net qui sera le revenu brut divisé par le prix d’achat. Cette première estimation permet ensuite de déterminer la rentabilité brute et la rentabilité nette.

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien immobilier (travaux inclus).

La rentabilité nette se calcule en soustrayant les charges de copropriétés et les frais divers (taxes, électricité, assurance, etc. ) ainsi que les impôts à la rentabilité brute.

Le calcul de la rentabilité nette est indispensable pour décider si oui ou non l’investissement est pertinent. Par exemple, si vous achetez un studio 30 000€ et que vous comptez y mettre en location 100€/mois alors cela donnera un rendement brut de 3% soit 300€ / an soit 25 € / mois. Si on retire toutes les charges (charges non récupérables) cela nous donne un rendement net de 23 € / mois soit 235 € / an soit 18 € / mois. Avec un tel rendement, ce n’est pas intéressant du tout…

#2 12-01-2018 10:31:53

Re : investir dans une résidence étudiante : comment calculer son investissement?

Bonjour Tonton Patate ! Comment vas-tu ?

#3 22-01-2018 13:28:04

Bonjour Soso! Tout va bien merci et toi? J’ai eu ton message sur ma boîte mail mais je ne saurais te répondre. avantages

Déterminer les coûts et les charges

Pour mieux comprendre et maîtriser les coûts liés à un investissement locatif, il est important de bien connaitre les charges auxquelles vous devrez faire face, afin de pouvoir établir un budget précis.

La gestion des dépenses : Lorsque vous achetez un bien immobilier destiné à la location étudiante, les frais de notaire sont souvent moins élevés que ceux d’un appartement normal. Cependant, si vous avez recours à un promoteur immobilier ou si vous gérez directement l’achat du bien en question, vos frais seront plus élevés. Dans le cas d’une vente classique, le prix auquel s’est vendu votre logement étudiant sera considéré comme une base de calcul des frais de notaire.

Vos propres frais : Les frais relatifs aux travaux d’aménagement ou d’entretien du bien (peintures intérieures et extérieures) doivent être inclus dans le budget initial.

Votre assurance habitation : Si votre logement est situé en France, vous êtes tenu par la loi de souscrire à une assurance habitation qui couvrira votre responsabilité civile en cas de sinistres survenus au cours des quatre premiers trimestres après l’achèvement des travaux (si construction nouvelle). Dans le cadre d’une location meublée étudiante, cette obligation ne s’applique pas puisqu’il n’y a pas eu de changements majeurs par rapport à la situation antérieure du logement. avantages

Suivre les bonnes pratiques de gestion et de location

L’investissement en résidence étudiante peut être un moyen de diversifier son patrimoine, en investissant dans des biens immobiliers sécurisés par l’exploitation d’une résidence étudiante.

Vous décidez du type de gestion que vous souhaitez mettre en place et la qualité de vos locataires (résidents ou personnes extérieures).

L’investissement en résidence étudiante présente plusieurs avantages : Diversification du patrimoine, car l’investissement immobilier est un bien tangible qui peut se revendre avec une plus-value. Rendement élevé et régulier. Rentabilité attractive. Avantages fiscaux attractifs (amortissements).

L’investissement en résidence étudiante est moins risqué qu’un achat de maison ou d’appartement, car il s’agit d’un bien qui sera constamment occupé par les locataires durant toute la durée du bail et dont les locataires ne peuvent pas déménager facilement.

Lorsque le bail arrive à son terme, il est nécessaire pour le propriétaire de trouver rapidement des locataires afin que la rentabilité ne soit pas compromise.

Il est donc important de choisir une bonne localisation pour garantir le succès du projet. avantages

La résidence étudiante est un investissement très intéressant pour les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier. Elle permet de profiter d’un rendement locatif plus élevé que celui d’un logement classique (de l’ordre de 3 à 4% par an). Mais il faut savoir qu’il existe des risques, notamment le risque de vacance locative. Il faut donc être vigilant lors de votre achat.